Predaj RD Jarovce, Jantár II.

Úvod Realitné službyPredaj RD Jarovce, Jantár II.

V Jarovciach v Jantári II. ponúkame na predaj dve 4-izbové domové jednotky (stavba dvojdomu).
Úžitková plocha domovej jednotky je 142,47m2 (čistá obytná plocha v interiéri 125,15m2 + exteriérová terasa na záhrade 17,32m2).
Dom je murovaná novostavba so sedlovou strechou, stavebne realizovaná v rokoch 2018-2020 a čaká na svojho 1.majiteľa.
Denná zóna domu je navrhnutá na prízemí, kde sa nachádza hlavné centrum domu - obývacia izba s kuchyňou. Odtiaľ je východ na exteriérovú terasu, ktorá môže ponúkať rozličné aktivity v lete, ale v prípade úprav aj v zime (napr. dostavba zimnej záhrady).
Na prízemí sa nachádza aj technická miestnosť s technologickým vybavením domu, takisto skladová miestnosť pod schodiskom a kúpeľňa (v ktorej vzhľadom na veľkosť je možné osadiť jeden sprchový kút s umývadlom a WC).
Nočná, oddychová časť je navrhnutá na poschodí, kde sú umiestnené 3 nepriechodné izby (manželská spálňa s pridruženou komôrkou, ktorá má slúžiť ako šatníková miestnosť) a 1 kúpeľňa (ktorej veľkosť a dispozičné riešenie umožňuje osadiť súčasne sprchový kút a vaňu, dve umývadlá a jedno WC).
Energetický certifikát A.
Parkovanie pre 2 osobné automobily pre každú domovú jednotku je zabezpečené na pozemku na vydláždenej parkovacej ploche (spolu pre stavbu 4 parkovacie miesta. Vzhľadom na limit zastavanej plochy už nie je možné dobudovať garáž, z právneho hľadiska je však možnosť dobudovať krytý prístrešok pre autá). Pozemok prislúchajúci k domovej jednotke má výmeru 300m2 (spolu cca 600m2).
Nehnuteľnosť bez tiarch, možnosť financovania na HÚ.

Dispozícia:

1.nadzemné podlažie (61,27m2 + terasa 17,32m2):
1.01 Zádverie (7,68m2)
1.02 Schodisko (2,35m2)
1.03 WC (3,80m2)
1.04 Chodba (2,87m2)
1.05 Sklad (5,51m2)
1.06 Technická miestnosť (8,54m2)
1.07 Obývacia miestnosť (18,52m2)
1.08 Kuchyňa + jedáleň (12,00m2)
1.09 Terasa (17,32m2)

2.nadzemné podlažie (63,88m2)
2.01 Chodba (3,92m2)
2.02 Schodisko (5,12m2)
2.03 Izba (11,72m2)
2.04 Šatník (5,12m2)
2.05 Kúpeľňa (9,93m2)
2.06 Izba (14,17m2)
2.07 Izba (13,90m2)

Domová jednotka sa predáva v štádiu dokončenia holodom.
Toto štádium obsahuje a súčasťou predajnej ceny sú:

- armovaná základová doska, ktorá je položená na 3 rady debniacich tvárnic
pod ktorými sú základové pásy, ktorých základová škára je v hĺbke 1m + hydroizolácia dosky asfaltové pásy
- murovanie tehla HELUZ, obvodové murivo hrúbky 30cm
- spoločná stena medzi domovými jednotkami hrúbky 30 cm, akustická tehla s betónovou výplňou
- horizontálna konštrukcia nad 1.NP armovaný monolitický betón
- strecha sedlová, drevený väzníkový a morený krov, 2 oceľové nosníky (s podbetonážou), strešná krytina falcovaný plech, izolácia minerálna vata hrúbky 33cm, ukončenie sadrokartónové dosky na ktorých je biela hygienická maľovka, dominantný prvok strechy - vikier s 2 oknami
- schodisko samonosné železobetónové
- podlahové vykurovanie teplovodné s logicky navrhnutými okruhmi a termostatmi, napojenie na plynový kondenzačný kotol zn. Viessmann,
- okenné výplne plastové nemeckej výroby zn. REHAU, izolačné trojsklo
- kompletná vnútorná elektroinštalácia s domovým rozvádzačom, bleskozvod s uzemnením pod základové pásy
- kompletná vnútorná vodoinštalácia s prípravou TÚV do zásobníka (150L), kde vykurovacím zdrojom je plynový kondenzačný kotol Viessmann
- elektrické podomietkové žalúzie v exteriéri
- zateplenie debniacich tvárnic a základovej dosky styrodur 5cm, obvodové steny expandovaný polystyrén hrúbky 15cm
- dátová prípojka včítane optického internetu od UPC zavedená do domu
- plot z plotových tvárnic PREMAC Preblok, zámková dlažba LEIER, pletivo Retic
- všetky prípojky inžinierskych sietí (elektrická, plynová, vodovodná, kanalizačná, dátová)
- omietka vnútorná strojová Baumit gletputz (ľahčená sádrová omietka)
- omietka vonkajšia Baumit silikon (vodoodpudivá, paropriepustná omietka)
- dažďová voda zo strechy, z chodníkov a z parkovacích plôch odvedená do drenážnych vsakov v podloží pozemku
- stavba bola postavená na základe právoplatného stavebného povolenia a v súčasnosti je právoplatne skolaudovaná, má pridelené súpisné a orientačné číslo, zapísaná na LV ako rodinný dom, formálne pripravená k vybavovaniu financovania kúpy
- finalizačné práce sú v réžii nového majiteľa - kupujúceho, zahŕňajú výber a realizáciu podlahy, hygienického zariadenia do kúpeľní, kuchynskú linku s elektrospotrebičmi, interiérové dvere, osvetlenie a záhradné úpravy

Cena domovej jednotky: 368.000 eur

Kontakt:
Ecology, s.r.o.
Gerulatská 102, 851 10
Bratislava - Rusovce
+421 (0)910 932 124


                           ______________________ENGLISH TRANSLATION___________________


We offer for sale semi-detached house in the capital city Bratislava, city part Jarovce, new development zone from greenfield called Jantár 2 (translation Jade 2).
It is a house with two separate housing units, each will be after sale owned separately in private ownership including the separate plot.
Gross floor area is 142 square metres based on 2 ground floors (net interior floor area is 125 sq.m. + exterior patio 17 sq.m.). The plot under one housing unit is 300 square metres.
Edifice was built between years 2018 - 2020 and it awaits its first owner.
1.st floor is the daily part of the house - open space living room with kitchen, technical room with technology of the house, storage room under the staircase, bathroom and an exterior patio.
2.nd floor is the night part of the house containing 3 bedrooms (master bedroom containing wardrobe room) and 1 bathroom.
Each housing unit has 2 parking lots for classic sedan type of vehicle.

The housing unit is sold in the following standard:
foundations of the house solid concrete slab with reinforcement
masonry thermal brick brand HELUZ, thermal insulation of facade polystyrene
joint wall between two of the housing units is made up of acoustic brick HELUZ AKU
concrete staircase with reinforcement
horizontal construction on 2.nd floor also reinforced concrete
gable + dormer type of roof, wood framing, roofing folded sheet metal, thermal insulation of the roof mineral wool, plaster boards finishing in interior
floor heating on 1.st and 2.nd floor with logically designed circuits, all regulated in different rooms by thermostat
Window construction german brand REHAU
indoor electroinstalation with switchboard panel, lightning rod device on the roof
indoor plumbing
electrical concealed blinds in exterior
House has all utilities connections (electricity, water, sewage, gas, data connection to optic internet).

Finalisation work on the house is on behalf of the new owner (these include sanitary equipment in bathrooms, kitchen unit, floor material, indoor lights, interior doors and garden landscaping).

The house has valid Final Certificate / Final Approval for Use, it is registered on the Cadastral Registry / Land Registry as a detached house with two housing units. Each unit is for sale.

Price of the housing unit: 368.000 EUR (three-hundred-sixty-eight thousand EUR)
Sale possible only on the basis of Exchanging contracts / Contract of Sale between you as the buyer and the vendor. Solicitor representation is welcomed.
Preffered payment method is Letter of Credit / Accreditive through bank institution.
Registering on Land Registry is approx. from 15 - 30 days, you will be issued title deed as a proof of ownership.
Completion day after registering new ownership.

If you wish to contact us, please write email with your interest on pito.filip@gmail.com, dont forget to leave your contact information, after that, we will contact you.

Ecology, ltd.
Gerulatska street no. 102,
Bratislava - city part Rusovce, ZIP 851 10
Slovak Republic
Business Registrar Identification Number: 46 319 026